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Die Fertigstellung des Objektes ist für November 2011 geplant
BAUBESCHREIBUNG das wichtigste in Kürze
Sanierung und Umbau eines Mehrfamilienhauses
19055 Schwerin, Bornhövedstraße
Änderungen können sich aus folgenden Gründen ergeben:
a) Behördenauflagen
b) Konstruktive Maßnahmen
c) Zweckmäßigkeitsüberlegungen des Verkäufers
Änderungen bleiben daher vorbehalten. Das Objekt wird gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV), Fassung 2010 ausgeführt.
Abweichungen von den in den Zeichnungen angegebenen Maßen und Flächenangaben sind im Rahmen der zulässigen Toleranzen möglich. Maße sind am Bau zu nehmen.
Erforderliche Mauerarbeiten werden in Kalksandstein, bzw. Porenbeton gemäß der Bauzeichnungen und der Erfordernisse der bautechnischen Berechnungen ausgeführt. In den Kellerräumen wird eine absandungsfreie Oberfläche hergestellt. Bei statischem Erfordernis wird eine Stahlbetonsohle ausgeführt
Die Wohngeschosse erhalten einen schwimmenden Estrich mit Trittschall- und ggf. Wärmedämmung, Alternativ ist die Ausführung mit Gussasphalt möglich.
Raumtrennwände innerhalb einer Wohnung
Neu zu erstellende Raumtrennwände, innerhalb einer Wohnung, werden als Metallständerwände, beidseitig doppelt beplankt und gedämmt hergestellt. In häuslichen Feuchträumen, wie Bädern, WC's, Duschen und Küchen, bestehen die Beplankungen aus entsprechend imprägnierten Feuchtraumplatten. Die Wandflächen soweit nicht gefliest , erhalten eine Glasfasertapete, einschl. waschbeständiger Dispersionsfarbe, deckend weiß oder hell getönt, gestrichen.
Küchen- Bodenfliesen mit Sockelfliesen aus dem gleichen Material. Im Bereich der Küchenzeile werden die Sockelfliesen ausgespart. Fliesenschild (ca. 60 cm hoch) über die gesamte Länge der Arbeitsplatte gemäß Vorgabe.
Bäder/WC- Bodenfliesen mit Sockelfliesen aus gleichem Material.
Die Wandflächen in den Bädern werden türhoch (ca. 2,13 m), in den WC´s mindestens 1,50 m hoch gefliest.
Wohnungsinnentür
Türblatt glatt mit Röhrenspaneinlage, weiß lackiert, Türdrückergarnitur und Beschläge von FSB o. glw. Die Wohnzimmertür erhält einen Glasausschnitt in Klarglas
Schließanlage
Für Haustüren, Wohnungseingangstüren und Gemeinschaftstüren ist eine Zentralschließanlage vorgesehen. Jeder Käufer erhält drei Schlüssel.
Hauseingang
Zentrale Briefkasten- mit Gegensprechanlage nach DIN EN 13724. Edelstahl-Fußmattenrahmen
Treppenhaus
Das Treppenhaus wird erhalten und Instand gesetzt. Die vorhandenen Trittstufen in Holz werden aufgearbeitet, Wände erhalten einen scheuerbeständigen Dispersionsanstrich mit einem farblich abgesetzten Sockelbereich. Deckenflächen erhalten einen waschbeständigen Dispersionsanstrich.
Fenster und Fenstertüren
Kunststoffprofile, nach statischen Erfordernissen metallverstärkt. Alternativ, in Abhängigkeit von der Bereitstellung von Fördermitteln, Holzelemente. Farbe innen weiß, außen nach Angaben des Architekten. Sämtliche Fenster und Fenstertüren der Wohnungen und der Treppenhäuser erhalten eine 3-Scheiben-Isolierverglasung und Schallschutz.
Alle beweglichen Flügel erhalten verdeckt liegende Einhand-Dreh-Kipp-Beschläge mit Fehlbedienungssperre.
Kellerfenster
Kunststoff-Kellerfenster mit Glas- und Lüftungsflügel, Lichtschachtroste mit Aushubsicherung.
Alle Fensterbänke werden in Marmor ausgeführt.
Heizungsanlage
Die Heizungsanlage besteht aus einem Gas-Brennwertgerät mit witterungsgeführter Regelung und raumluftunabhängiger Betriebsweise. Mehrere Heizkreise in den Wohnungen; Material der Anschlussleitungen in Abhängigkeit des verwendeten Fußbodensystems. Alternativ erfolgt der Anschluss an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Schwerin.
Es wird in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung verlegt. Treppenhäuser erhalten zwei Heizkörper mit eigener Verbrauchserfassung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral als Speicher-Ladesystem.
Alternativ kann jede Wohneinheit mit einer Übergabestation mit integrierter Warmwasserbereitung über Wärmetauscher ausgestattet werden. Die Stationen erhalten einen Wärmemengenzähler und einem Kaltwasserzähler.
Jede Wohneinheit erhält für innenliegende Bäder und/oder WC's eine kontrollierte Raumlüftung. Küchen erhalten, sofern baukonstruktiv möglich, einen Wrasenabzug, der auf kürzestem Weg direkt ins Freie führt, vorgerichtet zum Anschluss von Standard-Lüftungsbauteilen der Küchentechnik.
Sanitärinstallation
Die Ausstattung erfolgt mit verchromten Auslauf-Armaturen, sanitären Objekten aus Porzellan sowie Dusch- bzw. Badewannen aus Sanitäracryl. Alle Ausstattungen sind in weißer Farbe.
Badezimmer
2 Waschtische B = 60 cm, Spiegel, Waschtischarmatur, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten mit Wassersparfunktion und Deckel, Einbaubadewanne im DG, Badewannenarmatur mit Brausestange, Brauseschlauch und Handbrause gemäß Ausstattungsliste bzw. gültigen Grundrissplänen.
Dusche 90 x 90 x 6,5 cm Wannenträger, Duscharmatur mit Brausestange, Brauseschlauch und Handbrause gemäß Ausstattungsliste.
Für die Aufstellung einer Waschmaschine wird je Wohneinheit ein Zu- und Abwasseranschluss erstellt.
Die Küchen erhalten ein Kalt- und Warmwasseranschluss sowie ein Abwasseranschluss. Küchen, die mehr als ca. 4,00m vom Warmwasser-Steige-Strang entfernt liegen, erhalten einen Kaltwasseranschluss und eine Vorbereitung zum Anschluss eines drucklosen 5L-Untertisch-Warmwasserboilers.
Die Lieferung einer Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Elektroanlage nach DIN 18382
Die Installationen innerhalb der Wohngeschosse werden als Unterputz-Installation ausgeführt. Die Installationen im Kellergeschoss werden als Aufputz- bzw. Sichtmontage auf Kabelträgertrassen, in Kabelkanälen und Installationsrohren ausgeführt. Je Wohneinheit wird eine Unterverteilung mit der erforderlichen Ausstattung installiert.
Die Treppenhäuser erhalten eine Tastschaltung, 1 Rauchmelder im Treppenkopf, sowie Treppenhaus- und Außenbeleuchtung nach Angabe der Architekten.
Die Schaltung der gemeinschaftlichen Außen- und Hausnummernbeleuchtung erfolgt über Dämmerungsschalter. Die Treppenhauseingänge werden mit einer Klingel- und Gegensprechanlage, mithörgesperrt, mit elektronischer Rufunterscheidung und individueller Lautstärkenregelung ausgestattet.
Sicherstellung TV-Versorgung über Kabel-TV. Optional: Installation einer Gemeinschafts-Sat-Anlage, digital.
Die Wohnungen erhalten eine Balkonanlage als vorgestellte Stahl-Tragkonstruktion.
Die Balkonplatten sind als Stahl-Rahmenplattform mit Lärchenholzbohlenbelag o. glw. ausgebildet. Sämtliche Stahlteile sind feuerverzinkt.
Das Gebäude erhält ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Die Wärmedämmung erfolgt gemäß der bautechnischen Berechnungen auf der Grundlage der Energiesparverordnung 2009.
Entsprechend dem Freiflächenplan enthalten, ist eine gärtnerisch angelegte Grünanlage, incl. Bepflanzung.
Wege erhalten ein Rechteckpflaster 20 x 10 x 8 cm
Alle verwendeten Baustoffe sind bauaufsichtlich zugelassen. Es werden nur Materialien zur Verwendung kommen, die hinsichtlich ihrer Verarbeitung und Funktion umweltfreundlich sind.
Änderungen dieser Baubeschreibung aus örtlichen, technischen oder konstruktiven Gegebenheiten, sowie aus behördlichen Auflagen, bleiben vorbehalten, werden jedoch in gleichwertiger Ausführung eingeplant.
Alle nicht aufgeführten Positionen werden gesondert vereinbart.
Schwerin, den 22.11.2010
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